Vad som faktiskt sitter i huset — inte vad pärmen påstår
Vid ett förvärv är de tekniska installationerna den post som oftast överraskar. Dokumentationen speglar sällan verkligheten, ombyggnader har gjorts utan att relationshandlingar uppdaterats, och komponenter som ser hela ut kan vara långt förbi sin tekniska livslängd. Vi går igenom värme, kyla, ventilation, sanitet och styr på plats och beskriver vad som verkligen finns.
Rapporten skiljer på vad som är ett akut problem, vad som är planerat underhåll och vad som är en fråga om standardhöjning. Den skillnaden är avgörande i en förhandling, eftersom den avgör vilka poster som rimligen ska påverka priset och vilka som hör hemma i en långsiktig underhållsplan.
Det här gör vi
- Statusbedömning på plats. Genomgång av värme, kyla, ventilation, sanitet och styr i verkligheten — inte enbart på ritning.
- Livslängd och investeringsprognos. Bedömd återstående livslängd per system och vad utbytena kostar, fördelat över tid.
- Risk- och avvikelselista. Tydlig uppdelning i akut, planerat underhåll och standardhöjning — sorterat efter konsekvens.
- Underlag för förhandling. Ett dokument som fungerar som argument i affären, inte bara som bilaga.
Ett underlag som håller i förhandlingen
Vi levererar bedömd återstående livslängd per system, en investeringsprognos över tid och en tydlig riskbild — vad som händer om ingenting görs, och när i tiden det händer. Underlaget är skrivet för att kunna läggas på bordet i en affär, inte för att fylla en pärm.
Vi arbetar oberoende. Vi säljer varken installationer eller entreprenader, och har därför inget intresse av att varken överdriva eller tona ner det vi ser. Samma metodik använder vi på säljsidan, där en vendor-TDD gör att köparen inte hittar något som ni inte redan känner till.
Projekt i urval
Urban Escape (Gallerian)
Ombyggnation ca 130 000 kvm
IOFFICE
Ombyggnation ca 10 000 kvm — Kontorshotell
Vinkelhaken 9
Ombyggnation ca 3900 kvm — Kontor, butiker
Vanliga frågor
Vad ingår i en Technical Due Diligence av installationerna?
Genomgång på plats av värme, kyla, ventilation, sanitet och styr- och övervakningssystem, granskning av tillgänglig dokumentation och drifthistorik, bedömning av återstående livslängd per system samt en investeringsprognos med tillhörande riskbild.
Hur lång tid tar en TDD?
Det beror på fastighetens storlek och komplexitet. En avgränsad kontorsfastighet kan gå att hantera på kort tid, medan en större handels- eller hotellfastighet med flera tekniska system kräver mer. Vi lämnar tidplan och omfattning innan uppdraget startar.
Kan ni göra en TDD på säljsidan?
Ja. En vendor-TDD innebär att ni kartlägger installationerna innan fastigheten går ut till marknaden, så att ni kan hantera kända brister proaktivt i stället för att mötas av dem mitt i en förhandling.